대부분에 뉴질랜드인에게 자신의 집을 소유한다는 것은 아직은 공통된 소망인 듯 합니다. 저희 회사는 이러한 꿈을 이루는 것을 도와드리기 위해 일을 하고 있습니다.
이미 언급했던 바와 같이 이러한 필요성은 많은 가능한 옵션들과 상품들을 탄생시켰으며 구매자들의 갖가지 요구 사항과 환경에 맞춘 여러 가지 상품들이 많이 있습니다. 저희는 이러한 갖가지 옵션과 조건에 맞는 적절한 해답을 제공하고, 또한 담보설정에 관련한 문제들과 해결방안을 디자인하시는 것을 도와드리고 있습니다.

다음은 주택담보 대출을 받으실 때 꼭 고려하셔야 하는 사항들 입니다.

주택담보 대출을 원하시는 분은 일정한 수입이 있다는 것을 증명하셔야 합니다. 그 이유는 상환을 지속적으로 하시면서 동시에 생활이 가능하다라는 것을 증명할 필요가 있기 때문입니다. 대부분의 대출 회사들은 상환을 위해 쓰일 수 있는 금액이 총 수입에 최대 40%라고 가정합니다. 이것이 대출합계의 총액으로 제한됩니다.

일반적으로 주택구매 시 구매가 또는 평가 액의 최대 95%만이 집주인이 빌릴 수 대출 액수가 됩니다. 즉 구매자는 반드시 최소 5%의 보증금을 내셔야 한다는 계산이 나옵니다. 일부 대출회사는 보증금이 20% 미만일 경우 추가로 대출 보험금을 적용하기도 합니다.

임대용 주거 시설일 경우는 최대 80%까지만 대출이 가능합니다.

주의하실 점은 보증금이 바로 최초의 담보물이라는 점 입니다. 대출은 상환되며 자산가치는 변동되기 때문입니다. 때론 하나의 재산을 담보로 다른 대출을 얻으시는 것도 가능합니다. 이런 경우 대출자는 두 재산 모두에 대한 안전도를 확인하게 됩니다.

구매자의 요구에 맞춘 여러 가지 옵션과 설정이 가능합니다.

고정금리(Fixed Rate)와 변동금리(Floating Rate)는 80/20의 비율로 조합될 수 있습니다. 하지만 고정 비율인 경우 조기상환을 원할 시 일정금액의 페널티를 물어야 하는 경우가 있으며 이는 대출자에 따라 조건이 다릅니다. 이러한 이유 때문에 대출에 변동비율(Floating Rate)을 포함하시는 것이 유리하게 됩니다. 여분의 자금이 있으시거나 수입에서 자동으로 상환하게끔 설정을 하셨을 경우 변동 비율을 이용하시면 실질적으로 대출의 조기 상환을 하시는데 많은 도움이 됩니다.
고정 금리이든지 변동 금리이든지 간에 이 두 숫자는 매해의 통계와 수치 그리고 돈을 차용하는데 드는 비용과 빌려주는 사람에 마진에 의해 끊임없이 변화합니다.
현재의 금리를 확인하십시오. 금리는 대출에 앞서서 언제든지 변화할 수 있습니다.

회전자금은 모기지 상환이외에 드는 여유자금 운용에 유용합니다. 총 담보금액의 1%를 재산관리 비용으로 운전하실 수 있습니다. 공적자금사용에 드는 비용은 이미 상환된 대출금으로 충당됩니다. 통상적으로 운전자금을 원하실 경우 추가비용은 발생하지 않습니다.

대출 회사들은 집의 가치가 높건 낮던 공정한 담보물에 설정을 위해서 평가사의 자산평가를 요구합니다. 대부분의 대출 회사들은 가장 최근의 정부 공시 주택가격 평가 자료인 Government Valuation(GV)을 인정합니다. 이 가격은 통상적으로 금리에 반영됩니다.

일부 대출 회사들은 대출을 원하는 65세에서 대출희망자의 나이를 뺀 나머지의 숫자를 최고 상환기간으로 잡지만 일반적으로 최대 30년입니다.
장기간 상환은 최소한의 월 상환금을 원하실 때나 조기 상환을 위해 상환금을 늘리려고 하실 때 또는 공적자금 활용을 원하실 때 선택하실 수 있습니다.

집을 구입하실 시 드는 비용은 아래와 같을 수 있습니다.
-주택 담보 대출비 (establishment fee) 또는 유사한 비용(1% 이상) - 저희 회사는 이 비용을 몇몇 대출 회사들과 함께 감소시켰습니다.
-보증금이 적을 때 대출보험
-평가비용 - 일반적으로 $300 내외며, 충분한 담보설정이 가능할 시 GV를 이용할 수 있습니다.
-법률비용 - 일반적으로 $700 입니다. 주택담보대출 재설정( Refinance)의 경우 $350에 비용이 듭니다.

돈을 빌려주는 대부분에 Lender들은 융자 시 금액에 해당하는 적절한 보험을 설정할 것을 요구합니다. 이런 경우 좀더 세부적인 자료들이 필요하게 됩니다. 자세한 사항은 여기를 눌러주세요.

이 계산기들은 고객여러분의 저당, 은퇴, 저금, 투자 등 기타 여러 가지 계획을 수입하시는데 많은 도움을 드릴 것 입니다.